Kompleks apartamentowy — Marbella

Opis

Dochodowa kamienica inwestycyjna na Starym Mieście w Marbella Rzadka okazja do nabycia całego czterokondygnacyjnego budynku w doskonałej lokalizacji na historycznym Starym Mieście w Marbella, zaledwie kilka kroków od Plaza de los Naranjos i kościoła La Encarnación, oraz mniej niż pięć minut spacerem od plaży. Nieruchomość oferuje 333 m² powierzchni zabudowy i łączy istniejące strumienie dochodów ze znacznym potencjałem w zakresie zmiany pozycjonowania i kreowania wartości. Parter obejmuje lokal komercyjny o powierzchni około 100 m², wynajmowany podmiotowi zewnętrznemu i działający nieprzerwanie od 16 lat. Obecna umowa najmu generuje roczny dochód z czynszu w wysokości €22,800 i obowiązuje do 2028 roku. Na najwyższym piętrze znajduje się penthouse z ważną licencją na wynajem krótkoterminowy —VFT/MA/04059— który działa na Airbnb od 11 lat, posiadając status Superhost oraz wyjątkową ocenę 4.94 na 5 na podstawie 175 opinii. Nieruchomość posiada również imponujący taras na dachu o powierzchni około 100 m², który nie jest wliczony w zarejestrowaną powierzchnię zabudowy. Pierwsze i drugie piętro oferują około 201 m² dodatkowej powierzchni o znacznym potencjale renowacyjnym i optymalizacyjnym. Mogą one zachować funkcję mieszkalną lub zostać rozważone pod kątem przekształcenia w projekt zakwaterowania, taki jak hostal lub hotel butikowy, co w każdym przypadku wymaga uzyskania odpowiednich zatwierdzeń technicznych, planistycznych i administracyjnych.

Kluczowe cechy inwestycji obejmują:

Działalność generująca dochód od pierwszego dnia. Cały budynek bez opłat wspólnotowych (community fees). Lokal komercyjny z obowiązującą umową najmu. Licencjonowany penthouse turystyczny ze sprawdzoną historią operacyjną. Dalszy potencjał renowacji i zmiany pozycjonowania obiektu. Strategiczna lokalizacja w jednej z najbardziej pożądanych turystycznie części Marbella. Cena ofertowa: €1,500,000.

Atrakcyjna okazja dla inwestorów poszukujących aktywa miejskiego z istniejącym dochodem, możliwą do zweryfikowania historią operacyjną oraz potencjałem zwiększenia stóp zwrotu ‌w ‌średnim ‌terminie. Wszelkie ‌proponowane ‌przekształcenia pierwszego i drugiego ‌piętra, wraz ‌z prognozami inwestycyjnymi ‌i zwrotami, ‌muszą ‌zostać ‌potwierdzone ‌w drodze odpowiedniego technicznego, ‌planistycznego, ‌prawnego ‌i ‌finansowego ‌badania ‌due ‌diligence.

Lokalizacja

Marbella, Costa del Sol, Málaga, Spain