Dom szeregowy — Vélez-Málaga

Opis

Dom przy Carretera de Arenas, w samym sercu Vélez-Málaga, do całkowitego remontu i wykończenia dokładnie tak, jak go sobie wymarzysz. To nie jest dom gotowy do wprowadzenia: to projekt. I właśnie w tym tkwi jego urok, ponieważ rzadko zdarza się znaleźć tak blisko centrum miasta przestrzeń tak hojną i pełną charakteru, która wciąż czeka na ponowne odkrycie. Nieruchomość ma około 67 m2 powierzchni zabudowanej na działce o powierzchni 61 m2, zgodnie z zapisami w katastrze, i pochodzi z 1965 roku. Parter przez lata służył jako sklep, co zauważa się natychmiast po wejściu: otwarta, wysoka przestrzeń z odsłoniętymi drewnianymi belkami i starą podłogą z płytek. Otwiera się na ulicę poprzez dwa okna, które zalewają główne pomieszczenie światłem. W obecnym stanie dom posiada jedną sypialnię, jedną toaletę i wykafelkowaną kuchnię. Wszystko jest jeszcze do zrobienia, więc ostateczny układ zależy od Ciebie: może to być dom z dwiema sypialniami, jednoprzestrzenny loft lub połączenie domu i miejsca do pracy pod jednym dachem. Z wnętrza wychodzi się na bielone patio z oryginalnym kamiennym zlewem i kamiennymi schodami prowadzącymi na piętro. To płuca domu: doprowadzają światło i wentylację, stanowiąc naturalny punkt wyjścia dla każdej renowacji. Na piętrze: duża, otwarta kondygnacja, wsparta na ceglanych filarach i przykryta metalową konstrukcją, z widokiem na patio przez kutą żelazną balustradę. Obecnie służy jako magazyn, ale jest idealnym płótnem dla drugiego piętra, przestronnego tarasu na dachu lub pracowni. Dom położony jest przy cichej, odnowionej ulicy z nowymi chodnikami i wyremontowanymi sąsiednimi domami, ze wszystkimi udogodnieniami na wyciągnięcie ręki: sklepami, szkołami, ośrodkiem zdrowia i transportem publicznym. Historyczne centrum Vélez-Málaga oddalone jest o 5 minut, plaża w Torre del Mar o kolejne 5, miasto Málaga o 30 minut, a lotnisko o 35. Sprzedawany w stanie, w jakim się znajduje. Nieruchomość ta jest zwolniona z obowiązku dostarczenia świadectwa charakterystyki energetycznej zgodnie z art. 3.2(e) Dekretu Królewskiego 390/2021, ponieważ jest nabywana w celu rozbiórki lub prac remontowych przewidzianych w art. 3.1(d). Świetna okazja dla każdego, kto chce zbudować dom na miarę, dla inwestorów lub dla osób chcących połączyć dom i biznes w jednym miejscu. Widzisz go już wykończonego? Przyjdź i zobacz go na żywo!

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przypisanych), z maksymalną stawką ogólną 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z wartości: cena zarejestrowana lub katastralna wartość referencyjna (Art. 10 TRLITPAJD). Mogą obowiązywać stawki obniżone w zależności od sytuacji osobistej kupującego. Opłaty notarialne i wpis do księgi wieczystej (Land Registry) podlegają oficjalnym taryfom (odpowiednio RD 1426/1989 i RD 1427/1989). Szacunkowy zakres: od €500 do €2,000 za opłaty notarialne i od €250 do €1,500 za opłaty rejestrowe. Agencja administracyjna (jeśli zostanie wynajęta dobrowolnie, opłaty nie są regulowane): szacunkowo od €300 do €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) obciąża sprzedającego (Art. 104 TRLRHL). Szacunkowy całkowity koszt dla kupującego: €166.000. Niniejszy ‌szacunek ‌ma ‌charakter ‌wyłącznie ‌orientacyjny i jest podawany ‌zgodnie z ‌Art. 20.1. c) ‌TRLGDCU. Ostateczna ‌kwota ‌będzie ‌zależeć ‌od konkretnych okoliczności transakcji ‌i ‌kupującego. ‌Koszty ‌pośrednictwa ‌ponosi ‌sprzedający. ‌SDM.

Lokalizacja

Vélez-Málaga, Costa del Sol East, Málaga, Spain