Działający biznes — Málaga Centro

Opis

TRINIDAD ARTISAN HUB

Piekarnia z zapleczem produkcyjnym w centrum Málaga – 319 m² – Unikalne aktywo z potencjałem wzrostu wartości.

Lokal użytkowy na sprzedaż w centrum Málaga, obecnie funkcjonujący jako piekarnia z zapleczem produkcyjnym, położony przy Calle Calzada de la Trinidad, w ugruntowanej dzielnicy o gęstej zabudowie mieszkaniowej, dużej aktywności i doskonałych perspektywach na przyszłość.

To nie jest zwykły lokal handlowy, lecz unikalna nieruchomość, którą trudno powielić w centrum Málaga.

POWIERZCHNIA

Całkowita powierzchnia zabudowy: 319 m², podzielona na oddzielne jednostki, z których każda posiada własny, niezależny numer katastralny:

•Parter (strefa produkcji / sprzedaży): 152 m² •Antresola: 157 m² •Prywatna winda towarowa: 10 m²

Nieruchomość posiada w pełni funkcjonalny układ, obejmujący windę towarową do transportu towarów.

UKŁAD I ELASTYCZNOŚĆ

Antresola, obecnie wykorzystywana jako magazyn i przestrzeń biurowa, posiada podwójny dostęp: •Połączenie wewnętrzne •Niezależne wejście z budynku

Taka konfiguracja zapewnia znaczną elastyczność, zarówno w przypadku kontynuowania obecnej działalności, jak i adaptacji na inne cele.

STRATEGICZNA LOKALIZACJA

•Mniej niż 10 minut pieszo od Hospital Civil oraz Materno-Infantil •W pobliżu planowanego szpitala „Virgen de la Esperanza” •Blisko przyszłej stacji metra La Trinidad (bezpośrednie połączenie z centrum miasta w zaledwie kilka minut)

Obszar o dużym natężeniu ruchu pieszego, wysokim popycie i potencjale wzrostu wartości.

KLUCZOWE WYRÓŻNIKI

Obecnie Rada Miasta Málaga ogranicza możliwość otwierania dużych zakładów produkcyjnych (obradores) w centrum miasta, co czyni tę nieruchomość okazją z istotną barierą wejścia dla konkurencji.

Dodatkowo:

•Ugruntowany biznes z lojalną bazą klientów •Możliwość przekazania maszyn, wyposażenia oraz know-how •Idealna lokalizacja dla dystrybucji centralnej bez konieczności korzystania z logistyki peryferyjnej

DODATKOWY POTENCJAŁ

Ze względu na metraż i niezależny dostęp, poziom antresoli może zostać poddany analizie wykonalności pod kątem potencjalnej zmiany sposobu użytkowania na cele mieszkalne.

Jednakże każda zmiana sposobu użytkowania podlega:

•Wcześniejszej weryfikacji technicznej •Zgodności z przepisami urbanistycznymi •Uzyskaniu odpowiednich licencji miejskich Właściciel nieruchomości ‌nie ‌gwarantuje ‌możliwości ‌takiej ‌zmiany; musi ona zostać ‌oceniona przez ‌zainteresowaną stronę.

CENA

•€540,000 (bez ‌maszyn) •€690,000 (z ‌maszynami ‌i ‌instalacjami)

Aktywo ‌hybrydowe: biznes + nieruchomość, ‌w ‌strategicznej ‌lokalizacji ‌z ‌potencjałem ‌wzrostu ‌wartości.

Lokalizacja

Málaga Centro, Costa del Sol, Málaga, Spain