Lokal użytkowy — Calahonda

Dostępny

€175 000

1Łazienki

70 m²Powierzchnia

2024Rok budowy

Opis

⚠️ WAŻNE – PROSIMY O ZAPOZNANIE SIĘ Z PEŁNYM OPISEM ⚠️ Niniejsza oferta przedstawia DWIE różne możliwości inwestycyjne obejmująCE łącznie TRZY nieruchomości komercyjne. Główna oferta składa się z dwóch połączonych lokali sprzedawanych razem, z możliwością dokupienia trzeciego sąsiedniego lokalu w ramach większego pakietu inwestycyjnego.

Okazja Inwestycyjna – Centro Comercial El Zoco, Calahonda

Fantastyczna, generująca dochód inwestycja komercyjna położona w ugruntowanym Centro Comercial El Zoco w Calahonda (Mijas Costa), jednym z najaktywniejszych centrów handlowych w okolicy, otoczonym restauracjami, kawiarniami, sklepami i punktami usługowymi.

Główna nieruchomość składa się z dwóch niezależnych lokali użytkowych (każdy z własnym numerem katastralnym), które zostały fizycznie połączone w jeden przestronny lokal komercyjny, obecnie funkcjonujący jako punkt handlowy.

Lokal oferuje około 80 m² głównej powierzchni handlowej i został w pełni odnowiony w 2024 roku, co oznacza, że nieruchomość jest nowoczesna, atrakcyjna i gotowa do długoterminowego użytkowania bez dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

Jedną z najcenniejszych cech jest wyłączne prawo do korzystania z tarasu wspólnotowego bezpośrednio przed lokalem, co zapewnia dodatkową widoczność i potencjalną przestrzeń komercyjną.

Lokal posiada również dwa niezależne wejścia, co pozwala na elastyczne użytkowanie lub potencjalny podział w przyszłości, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Nieruchomość znajduje się w tętniącym życiem centrum handlowym z doskonałą dostępnością, dużym natężeniem ruchu pieszych i obszernym parkingiem bezpośrednio przed budynkiem, co czyni ją atrakcyjną zarówno dla najemców, jak i przedsiębiorców.

Aktualna Sytuacja Najmu

Nieruchomość jest wynajęta na podstawie 5-letniej umowy najmu generującej:

€1,250 miesięcznie + VAT

Stanowi to przybliżoną rentowność brutto (yield) na poziomie 7.5% w oparciu o cenę ofertową.

Główna Nieruchomość Inwestycyjna (Dwa Lokale Sprzedawane Razem)

Dwa lokale komercyjne z osobnymi numerami katastralnymi

Fizycznie połączone w jeden duży lokal

Ok. 80 m² powierzchni komercyjnej

W pełni odnowione w 2024 roku

Dwa niezależne wejścia

Wyłączne korzystanie z tarasu wspólnotowego

Najemca z 5-letnią umową

Przychód z najmu: €1,250/miesiąc + VAT

Cena

€199,000

Dodatkowa Możliwość Inwestycyjna (Trzeci Lokal)

Bezpośrednio obok nieruchomości znajduje się również trzeci lokal komercyjny, należący do tego samego właściciela.

Nieruchomość ta ma powierzchnię około 40 m², jest w pełni odnowiona i obecnie wynajmowana salonowi kosmetycznemu.

Przychód z najmu:

€550/miesiąc + VAT

Cena

€85,000

Pełny Pakiet Inwestycyjny

Inwestorzy mają również możliwość zakupu wszystkich trzech lokali komercyjnych razem.

Zamiast łącznej ceny jednostkowej wynoszącej €284,000, właściciel oferuje pakiet w cenie €250,000.

Łączny Przychód z Najmu

€1,800/miesiąc + VAT €21,600/rok

Szacowana Rentowność Brutto

Ok. 8.6%

✔ Ugruntowane centrum handlowe ✔ Stabilni najemcy ✔ Natychmiastowy dochód z najmu ✔ ‌Odnowione ‌nieruchomości ✔ ‌Doskonały ‌parking ‌i dostępność ✔ Wysoki zwrot ‌z inwestycji ‌(ROI) dla inwestorów

Rzadka ‌okazja do ‌nabycia ‌wielu ‌dochodowych ‌nieruchomości komercyjnych w jednej ‌z ‌najbardziej ‌znanych ‌lokalizacji ‌handlowych ‌w ‌Calahonda.